【中枢提醒】 2023年3月，卞某贝通过中介花206万元购买了一套二手房，没思到刚过户半个月，城管就上门送来了《责令改正讲演书》——蓝本屋子的承重墙早就被拆了！更让东谈主改悔的是,卖家李某林在往返经由中对这事儿一字不提。

检测敷陈空口无凭写着：承重墙被拆存在安全隐患,必须恢还原状。可如果复兴了,屋子方法就跟当初看房时十足不相通了。卞某贝找卖家表面,对方却说我方"不知谈"。最终法院认定,守秘承重墙被拆这种要紧信息仍是严重影响了买方的购买有打算,判决清除合同、退还沿路房款。

01 花206万买的房，半个月后城管找上门2023年3月11日，卞某贝通过某佑房地产经纪公司的居间服务，和李某林签下了那份《房地产营业合同》。说真话，买房这事儿对平常老匹夫来说关联词天大的事，206万可不是极少目。

合同上写的清澄澈爽：101室房屋，转让价款130万元。不外这里头有个"潜端正"——执行总价是206万元，其中130万是房款，另外76万算"装修补偿款"。这种操作在二手房往返中挺常见，主如果为了少交点税。两边今日又单独签了份左券书，把这事儿说了了了。

卞某贝是个作念事雅致的东谈主，签完合同第二天就把206万元全款打畴前了。李某林收了钱，服务也算利索，3月22日就联结办罢了产权过户手续。这时刻卞某贝心里好意思滋滋的，以为这屋子买得挺顺当——地段可以，装修也看着称心，正合情意。

可就在3月24日，也等于过户后两天，某佑公司倏得给卞某贝打了个电话。电话里中介的口吻有点温情："卞先生啊，跟您说一声，城管这两天可能会上门，要砌个砖墙什么的，您联结一下就行。"

卞某贝其时就懵了："砌砖墙？好好的屋子砌什么墙？"中介在电话那头支敷衍吾，也没说出个是以然来，仅仅让他到时刻联结城监责任。卞某贝心里天然狐疑，但也没多思——可能是小区有什么挽回的整改条款吧。 4月3日这天，简直的"炸弹"来了。宝山区吴淞街谈服务处的法律解释东谈主员上门了，给卞某贝送来了两份文献：一份《责令改正讲演书》，一份房屋质地检测敷陈。

卞某贝接过文献一看，颜料马上就变了。检测敷陈的论断部分写得清了了楚："录用指定区域二处构件（墙体）存在撤消喜悦，所撤消的构件为承重构件，存在安全隐患；所撤消的承重构件未复兴前应作念好临时提拔；根据关联规章，属于损坏房屋承重结构的活动，应赐与复兴。"

承重墙被拆了！这四个字像一记重锤砸在卞某贝心上。懂点建筑学问的东谈主王人知谈，承重墙可不是平常的防止墙，那是提拔整栋楼结构安全的关节构件。拆了承重墙，整栋楼王人有安全隐患！

更让卞某贝改悔的是，检测敷陈的变成时刻是2023年3月17日——那时刻屋子还没托付给他呢！也等于说，李某林在卖房的时刻，对这事儿心知肚明，却只字未提。

城管法律解释东谈主员格调倒是挺客气，让卞某贝在布告上签个字。卞某贝看着《责令改正讲演书》上的条款——"立行将损坏房屋承重结构复兴"，心里五味杂陈。这屋子他才刚买半个月，连产品王人还没搬进来，就要拆墙复兴？可如果不复兴，这安全隐患谁担着？

02 卖家"不知情"？这说法谁信签完字送走城管，卞某贝立马给某佑公司和李某林打电话。他思欠亨：这样大的事儿，为什么重新到尾没东谈主跟他说？

某佑公司的格调很巧妙，说他们亦然刚知谈，漠视卞某贝径直跟李某林疏浚。卞某贝又打给李某林，对方在电话里倒是挺"淡定"的："这事儿我也不了了啊，我也不知谈屋子拆过承重墙。"

"不知谈？"卞某贝火冒三丈，"检测敷陈3月17日就出来了，那时刻屋子还没交给我呢！城管上门查验的时刻你住在内部，你能不知谈？"

李某林千里默了几秒，改口说："哦，3月初是有城管上门看过现场，但他们其时没说是承重墙的问题啊。我也不懂建筑结构，奈何知谈哪堵墙是承重墙？"

这话说得倒是纤悉无遗。可卞某贝越思越永别劲：一个房主住了这样多年的屋子，会不知谈我方拆过墙？何况按常理说，拆墙这种大作为，不可能悄无声气就完成了，敲墙的杂音、运建筑垃圾，邻居不可能不知谈。

卞某贝又往深里一思，更来气了。3月11日签合同，3月14日持重签《上海市房地产营业合同》，3月16日城管上门查验，3月17日检测敷陈出来，3月22日办理过户，3月24日中介才告诉他"要砌墙"——这时刻线串起来，昭着等于李某林知谈有问题，马上把屋子脱手！

卞某贝找出其时签合同的材料，翻到那份补充左券。李某林在电话里还格外提到这份左券："我们不是签了左券嘛，上头写着'若后期因产权访问阐明有违纪活动导致往返无法进行，两边和平解约互不雅致牵扯'。当今屋子不是过户了吗？往返完成了，这左券就没用了。"

可卞某贝以为，这话说得永别。那份左券强项的时刻是3月11日，那时刻城管还没上门呢。左券里说的"若后期因产权访问阐明有违纪"，昭着是李某林我方心里有鬼，提前给我方留后路。可当今倒好，屋子过户了，他就用这份左券来说"互不雅致"？

卞某贝越思越以为被耍了。他又打了几次电话给李某林，对方要么不接，要么等于那几句话番来覆去说。某佑公司那里也初始打太极，说这是营业两边之间的纠纷，他们仅仅居间方，莫可奈何。

接下来的几个月，卞某贝一直在纠结：这屋子到底要不要？如果复兴承重墙，统共房屋方法就变了。他当初看中这屋子，很猛进度上是因为空间布局晴明，客厅和餐厅买通，看着敞亮。可如果把承重墙复兴起来，中间多一堵墙，统共嗅觉就十足不相通了。

更关节的是，这屋子以后还奈何脱手？承重墙被拆过，哪怕复兴了，这事儿也会留在房屋档案里。下一个买家一查，详情会压价，致使根底不敢买。206万买的屋子，平直就贬值，这谁受得了？ 到了8月30日，宝山区吴淞街谈服务处又给卞某贝送来了一份《恢还原状决定书》，口吻比之前严厉多了："责令立即复兴损坏的承重结构，并提供关联检测敷陈。"这下卞某贝彻底绷不住了，决定走法律阶梯。

03 法庭交锋：这算不算诓骗？2023年8月14日，卞某贝把李某林告上了上海市宝山区东谈主民法院。他的诉讼苦求很明确：

第一，条款清除两边强项的《上海市房地产营业合同》，清除时刻就定在告状状副本投递李某林那天；

第二，李某林得把206万元房款沿路退还；

第三，按照合同商定，李某林要支付走嘴金41.2万元（这是按房款20%接洽的）；

第四，李某林还得抵偿讼师费12.5万元。

卞某贝在告状状里写得很剖析：李某林在往返经由中刻意守秘房屋承重墙被撤消的遑急事实，这种活动仍是组成诓骗。承重墙撤消对房屋安全产生隐患，还会影响日后的房屋往返。如果要复兴承重墙，房屋的布局又跟当初看房时十足不相通，这根底不是他思要的屋子了。

李某林收到告状状后，格调如故那么不紧不慢。他在答辩状里接续坚握我方的说法：

"我真的不知谈101室房屋拆过承重墙。3月初城管上门看现场的时刻，也没告诉我是承重墙的问题。我又不是搞建筑的，奈何分得清哪堵墙是承重墙？"

"何况我仍是把城管上门的情况告诉某佑公司和卞某贝了。我们3月11日还签了补充左券，明确商定'若后期因产权访问阐明有违纪活动导致往返无法进行，两边和平解约互不雅致牵扯'。"

"最遑急的是，屋子仍是凯旋过户了。政府部门并莫得死心过户，这阐发违纪问题莫得影响到往返的完成。既然往返仍是完成，卞某贝就不成反悔。"

李某林的逻辑看似有好奇神往好奇神往好奇神往好奇神往，但法庭上的争议焦点很快就明确了： 第一，李某林到底知不知谈屋子拆过承重墙？第二，即便不知谈，他有莫得义务在往返前向买方泄露房屋的真实气象？第三，承重墙被拆这件事，算不算"足以影响买方是否购买"的要紧信息？第四，合同能不成清除？ 法官在庭审中屡次商议李某林："你说你不知谈拆过承重墙，那这墙是谁拆的？什么时刻拆的？"

李某林的回答很模糊："可能是以前的房主拆的吧，我买来的时刻等于这样的。"

"那你买来的时刻难谈莫得作念产权访问？莫得看房屋的原始结构？"

"这个......其时也没太扫视。"

法官又问："3月16日城管上门查验，你在不在现场？"

"在。"

"城管其时说了什么？"

"就说要查验一下房屋结构，然后拍了照，也没说太多。"

"那你有莫得问他们为什么要查验？"

李某林千里默了几秒："莫得相等问。"

法官接续追问："查验完之后，你有莫得把这事儿告诉买方八成中介？"

"我......跟中介说了一声，说城管来看过。"

"你只说'城管来看过'？没说是查验房屋结构？没说可能存在问题？"

李某林的回答越来越应对其词。

法庭访问阶段，卞某贝的代理讼师提交了一系列凭据： 凭据一：《责令改正讲演书》，表现房屋如实存在撤消承重墙的坐法活动； 凭据二：房屋质地检测敷陈，表现承重墙被拆存在安全隐患，必须复兴； 凭据三：检测敷陈的变成时刻——2023年3月17日，表现李某林在交房前就应当知情； 凭据四：《恢还原状决定书》，表现法律解释部门条款强制复兴，这不是可选项； 凭据五：通话灌音（卞某贝保存的），表现往返后卞某贝屡次条款李某林解释，对方恒久推脱。

李某林这边拿不出什么有劲的凭据。他说我方"仍是见知"，可拿不出任何书面纪录，也莫得证东谈主证言。那份补充左券他倒是反复强调，可讼师点石成金地指出："左券说的是'导致往返无法进行'才和平解约，当今往返是完成了，但屋子存在要紧安全隐患，这种情况根底不在左券商定限度内。"

庭审中有个细节相等关节。法官问李某林："你装修的时刻，有莫得拆过墙？"

李某林夷犹了一下："拆过一些防止墙。"

"哪些墙？"

"等于......客厅和餐厅之间那堵。"

"那堵墙是什么材质？多厚？"

李某林答不上来。

法官让文书员调出检测敷陈，指着上头的像片说："你看，敷陈里标注的被撤消的承重墙，位置就在客厅和餐厅之间。何况像片阐明，撤消的陈迹很昭着，砖块断面、钢筋头王人能看到。这种进度的撤消工程，你说你不知谈？"

这一问，李某林彻底说不出话来。

04 法院判决：守隐秘紧信息，合同必须清除2023年10月25日，上海市宝山区东谈主民法院作出了一审判决，案号是（2023）沪0113民初25255号。

判决书的说理部分写得很了了：

"李某林主义其已将101室房屋撤消承重墙事宜见知卞某贝，但未提供相应凭据，照章不予采信。"

这一条很关节。在民事诉讼中，谁主义谁举证。李某林说我方告诉过卞某贝，可拿不出任何凭据——莫得书面纪录、莫得证东谈主证言、莫得通话灌音，连中介王人不肯意给他作证。那这个主义就不开辟。

"法律解释部门于2023年3月16日仍是到101室房屋查验，李某林此前卫未交房，也莫得将该查验情况如实见知卞某贝，有违诚信。"

法院这句话用词很重——"有违诚信"。本分信用是民法的基本原则，尤其在房屋营业这种要紧往返中，卖方有义务如实泄露房屋的真实气象。李某林明知谈城管上门查验，却不见知买方具体原因，这显著不稳健诚信原则。

"现法律解释部门条款卞某贝复兴101室房屋承重墙，复兴后该房屋布局与李某林出售时发生变化，卞某贝亦默示复兴后的房屋布局并不成满足其条款。"

这一丝收拢了问题的骨子。许多东谈主可能会思：复兴承重墙不就行了吗？有什么大不了的？可法院看得很绝对——复兴之后，屋子仍是不是当初阿谁屋子了。

卞某贝当初看中的是客厅餐厅买通的晴明方法，这是他决定购买的遑急原因。当今要把墙砌且归，统共空间感十足变了，采光、透风、视觉效率王人不相通了。这就像你买了一辆敞篷跑车，收尾提车时发现必须把车顶焊且归——天然车还能开，但仍是不是你思要的那辆车了。

"李某林守秘101室房屋的遑急信息，对卞某贝决定是否购买该房屋产生要紧影响。卞某贝条款清除《上海市房地产营业合同》的诉请，照章应予准许。"

这是判决的中枢逻辑。法院认定：承重墙被拆是房屋的要紧信息，足以影响买方的购买有打算。卖方守秘这一信息，买方有权清除合同。

最终，法院判决：

一、卞某贝与李某林就涉案房屋强项的《上海市房地产营业合同》于2023年8月14日清除； 二、李某林返还卞某贝房款206万元；

三、卞某贝将涉案房屋返还给李某林； 四、李某林抵偿卞某贝讼师费7万元；

五、驳回卞某贝的其他诉讼苦求（主如果41.2万元走嘴金的苦求）。

判决下来后，两边王人莫得上诉，判决仍是发生法律效用。

值得扫视的是，法院莫得支握卞某贝条款的41.2万元走嘴金。这是因为法院认为，天然李某林有守秘活动，但这更多是信息泄露不当的问题，不十足等同于"走嘴"。合同清除是基于要紧扭曲或诓骗的法律后果，不是基于走嘴牵扯。

不外法院支握了7万元讼师费，这其实是对卞某贝维权资本的一种补偿。打讼事费时劳作，讼师费亦然一笔不小的开支，让败诉方承担部分讼师费，体现了"谁错谁买单"的公谈原则。 【裁判要旨】 房屋撤消承重墙对安全性及房屋布局王人有要紧影响，属于在房屋出售时应当泄露的遑急信息。复兴承重墙后房屋布局发生变化，对购房主谈主决定是否购买该房屋产生要紧影响，购房主谈主有权清除房屋营业合同。

这个裁判要旨纪念得很精确，点出了三个关节点：

第一，承重墙被拆是"遑急信息"。它不是什么可说可不说的小流毒，而是触及房屋安全和使用价值的要紧事项。

第二，复兴后布局调动产生要紧影响。这摧毁了一种误区——有些东谈主以为"问题能管制就行"，可法院认为，管制问题的代价如果太大（比如调动房屋方法），买方有权不袭取。

第三，买方有权清除合同。这不是"反悔"，而是基于信息永别称导致的要紧扭曲，法律赋予买方提拔权柄。 【信息索引】法律依据： 《中华东谈主民共和国民法典》第563条（合同法定清除权）、第565条（合同清除的效用）、第566条（合同清除后的法律后果） 案例信息： 案号：上海市宝山区东谈主民法院（2023）沪0113民初25255号民事判决

裁判日历：2023年10月25日

办案法院:上海市宝山区东谈主民法院 素材起原： 中国裁判布告网公开的见效判决书